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    天河房價漲勢迅猛 帶動廣州房價創新高
    2014-07-22 17:31

    天河房價漲勢迅猛 帶動廣州房價創新高

            在一片樓盤降價促銷聲中,廣州一手房樓價出乎意料的再創新高。廣州一手房網簽均價在連漲4個月后,首次躍上1.7萬元/平方米的關口。天河一手房價猛漲41%,達到42737元/平方米的高位,在一定程度上拉升了廣州房價。
            從今年五月以來,各種樓盤降價促銷消息不斷,但從過去半年的房價數據看,廣州一手房價在連續4個月上漲之后,再度刷新了歷史新高。專家表示,天河等中心城區高端房地產的結構性成交拉升整體房價,番禺等外圍區域樓盤的價格確實出現下跌。從各區數據對比來看,除了天河、從化及增城外,其余九區的一手房價均應聲下跌。其中一手房價跌幅最大的是荔灣區,從5月的23286元/平方米下跌至20625元/平方米,跌幅達11%。而天河一手房價則是在短短一月內猛增了41%,從5月的30292元/平方米猛漲到上月的42737元/平方米。
            為什么降價聲四起而房價又創新高?
           據悉,去年4月,為了遏制當時房價上漲過快的勢頭,廣州市房管局進行了嚴厲的限價、限簽措施,而如今本地化調控政策有所松綁,在去年積壓的大量高價盤在最近兩個月集中網簽,拉升了一手房價格。
           房價趨勢?
           某業內人士稱,從開發商角度來看,對于已降價的番禺和蘿崗,由于沖擊年中業績的壓力已過,進一步價格下調的壓力較小,預計第三季度該二區樓市將呈現膠著狀態。
           而花都由于商品住宅市場開發一直是本地開發商占主導,當前2/3庫存量屬于本地開發商,他們資金周轉速度要求低,不追求房地產開發快速滾動,降價促銷也壓力不大。
           再說到廣州市中心六區,中心六區新增供應量逐年遞減,由2007年占全市超過一半,大幅下降至當前僅1/4,中心六區商品住宅供不應求已是市場共識。“拿地成本及未來競爭兩方面考慮,可以判定中心六區樓價難有松動”。
           “南沙,包括廣州其他區域,房價的下跌將是由點到面,樓市的調整是有規律的,是階段性的波動過程。”某業內人士說,如果上半年番禺、蘿崗、南沙等地小部分的樓盤以價走量有效果,存貨壓力減小,那么接下來樓盤的大部隊將會企穩。相反,如果沒奏效,下半年廣州的樓市將會呈繼續下跌的態勢。

    注:業內人士立場不代表喜迎門裝修網意見

     

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