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    新房驗收的三個要點
    2010-12-25 20:35

    一、必要材料一個都不能少。收房時,最重要的是先向開發商索取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)也需要查驗,并要求開發商加以說明。
    在領取鑰匙并簽署完《住宅鑰匙收到書》之后做綜合驗收,如果在驗收中出現問題,馬上向開發商提出質詢、改進意見或解決方案,在現有問題全部與開發商達成書面協議之后再簽署《入住交接單》。
    二、房屋標準需符合合同約定。嚴格對照合同,看開發商是否履行了合同規定的各項義務,如房屋的裝修標準、配套設施、設備是否達到,與合同內容是否吻合。這里包括套內設施和公共設施兩方面,套內不僅要看明面上的建筑建材,還要看水、電是否符合國家標準。水應該是市政用水,自備井的水質就無法保障;電則要求是民用電,工業用電同樣得不到國家保障。這些要件如果不符合,則說明房屋不符合收房規定。合同法規定,延期交房違約金應從違約之日算起,賠償到交房條件符合合同約定的那一天終止。
    如果業主對收房尚存疑慮,建議請有經驗的人幫忙看房,不一定是驗房師、律師等專業人士,有過收房經驗的人就可以。
    三、“硬件”、“軟件”兩手抓。看房屋質量要關注細節。拿房屋面積來說,商品房管理辦法規定,實測之后的面積與合同約定面積相比較,3%以內的誤差是合理的。如果面積超過3%可以不多付錢,少于3%按照每平米雙倍房價來賠償。
        不僅房屋設備硬件要符合合同標準,“軟件”也關系著日后的居住質量。比如對空氣質量的要求也應該寫進合同,這是很多人的盲區,但隨著精裝修房子越來越多,裝修材料污染空氣的現象也越來越嚴重,買了精裝修房的業主一定要對此有所警惕,在合同中要明確提出裝修后空氣質量要符合國家標準,并要求開發商對此進行測量并出具檢測報告。

     
     
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