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    好戶型如何做好設計
    2014-06-27 15:20

    戶型設計
           隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡,人們花錢買房已不單純是買面積,而是買功能,買品質,買享受。那么好的戶型究竟該如何設計呢?
      一、戶型設計應做到空間分離
      一般一個好的戶型設計應包括六種分離:生理分居、功能分區、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。
      1.生理分居
      是指8歲以上子女應該和父母分室居住,15歲以上異性子女應分室居住,兩代夫妻應分室居住,以滿足生理上對居住的要求。
      2.功能分區
    住宅的使用功能雖然簡單,但卻不能隨意混淆。
    一般住在應有以下幾個分區:一是公共活動區,供起居、會客使用,如客廳、餐廳、門廳等;二是私密休息區,供處理私人事務、睡眠、休息用,如臥室、書室等;三是輔助區,供以上兩部分的輔助、支持用,如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。
      在平面設計上,應正確處理這三個功能區的關系,使之使用合理而不相互干擾。
         3.動靜分開
      客廳、餐廳、廚房等人來人往的地方應靠近入戶門設置;衛生間也應設在動區便于使用。而臥室顯然需要最大程度的靜謐,應比較深入。兩者應嚴格分開,確保休息的人能安心休息,要走動娛樂的人可以放心活動。
      4.公私分開
      家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護,不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無遺。這就不僅要求將臥室(主臥、父母房、兒童房)與客廳、餐廳、音樂房、麻將室(娛樂室)進行區位分離,而且應注意各房間門的方向。
      5.主次分開
      買房通常是人們生活質量邁上臺階的體現。為了彰顯業主的成功,也為了家庭成員之間的起居互不干擾,主人房不僅應朝向好(向南或向景觀)、寬敞、大氣,而且應單獨設立衛生間,應與父母房略有距離分隔。工人(保姆)房也應與主要家庭成員的房間有所分離。
      6.干濕分開
           即廚房、衛生間等帶水、易臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。
      二、面積恰當尺度適宜
    功能空間都應該具有合理的大小尺度和相互關系,它應該通過人體工程學、心理學、建筑學等科學的方法來確定。
    從各房間的大小來看,人們較理想的臥室面積應在12—15平方米之間,較理想的客廳面積在21—30平方米之間,客廳的開間不應小于3.9米,否則會影響看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、貯藏室各占4—5平方米,陽臺占5—6平方米。這樣的面積分配,基本保證了功能的安置,符合當前人們生活使用的需求和習慣。
    除此以外各功能空間的相互關系對使用效果也有很大影響:
    例如廚房應靠近入口布置,避免買了菜肴穿過客廳很不方便;
    而衛生間則應接近臥室以方便晚間使用;
    廁所門不應直接開向客廳和餐廳,這樣既不衛生又不雅觀;
    陽臺應該設置在客廳前面,不應該設在臥室前面,因為臥室是私密性空間,而陽臺是開放性空間,曬衣時要穿過臥室影響了臥室的私密性;
    如果是躍層戶型則主臥室應該設在上層以滿足臥室的私密性要求。為了節省投資將設備管線集中設置,因而廚房和衛生間應盡可能靠近,大套戶型中主臥室最好設置獨用衛生間以提高戶型的品位。
      三、合理運用健康性因素
      呼吸、采光、通風是每個人最基本的生理需求,尤其是對占人生大部分時間的家居生活,這些要求是否能被充分滿足,對人的健康有著至關重要的影響。健康性因素是否被合理運用也成了住宅設計是否合理的一個重要標準。這些因素包括:朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。
      四、戶型空間的可變性和可改性
      可變性實際上萌芽著一種嶄新的住宅哲學,不是由住宅決定人如何居住,讓買主無可奈何地接受并湊合著住,而是讓住宅適應人,尊重人的選擇與決策的權利。可變性的原則是房屋價值可持續發展的具體化措施。開發商可以根據市場銷售情況變化調整房型結構的適應性,住戶則可以根據生活的改變調整住宅的功能分區,降低房屋的功能性貶值。
        五、戶型的“時期消費”特點
      不同的家庭結構、不同的年齡層次,有不同的住宅生活空間。好的戶型設計應該要為滿足用戶需求為考量。
      年輕人組織家庭,這是小家庭的時期消費;
      當孩子長大,有分室要求了,又是一種時期消費;
      小孩子成家了,老夫妻需要適應老年生活的住宅,這又是一種時期消費。
    應根據適時、實際的需求,設計出不同功能或互有兼顧的房型。

     
     
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