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    房地產穩中帶升 宏觀調控力度漸現
    2013-09-22 11:51

      如果“泡沫”并不存在,近年來對房地產市場的宏觀調控會有什么樣的影響?

      之前的普遍觀點認為,日本是在上世紀八十年代中后期形成的房地產泡沫,我覺得這種看法應該有所調整。日本戰后的經濟發展,從五十年代到1973年,經歷了二十三四年高速增長,增速將近10%,之后的二十年平均增速是4%,再往后二十年進入低速時期,是0.8%。

      當日本經濟進入4%的時代,也就是中速增長時期的時候,房價慣性增長的速度依然跟經濟增長高速時代時一樣的,因此,如果要說“泡沫”的話,日本在上世紀七十年代后期就已經出現泡沫化狀態了,要抑制這個“泡沫”,應當是從上世紀八十年代初就開始有措施。這樣反思的話,咱們現在對房價進行一定程度的抑制和打壓,從長遠來說也是有一定道理的。

      在與房地產市場相關的政策制訂中,需要特別警惕的是其中的利益誘惑。像美國和日本,那些精英在做出決策的時候,也經過了很多分析和評估,但還是不由自主地陷了進去。2008年次貸危機之后,很多人都反思,大家之前也都知道一定要在午夜的鐘聲響起之前走開這個舞場,但是誰也沒有做到。

      因為其中存在著巨大的利益誘惑,對政策的制定者、執行者,包括參與論證分析的人而言,都是一個非常大的考驗,因為他們同時也是利益的分享者,想讓他們保持頭腦清醒,是個世界性的難題。
     

     
     
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