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    房價與收入不匹配 灰色收入決定購買力
    2013-09-22 11:50

      房地產市場,要和經濟增長速度、人口結構、收入增長水平,有一個綜合性的匹配,這才能比較健康地發展。

      為什么認為現在中國的房地產沒有泡沫呢?很多研究者在計算“泡沫”的時候,都是將房價和收入進行對比,表面上看確實房價非常高。但這里存在的一個問題是,中國人有非常多的“灰色收入”,在計算房價收入比的時候,如果不計算這一部分,就不實事求是了。

      人們可以投資理財的產品非常有限,無非是黃金、股票、房子;其中大多數是流向了房地產。所以說,這些年房地產的市場價格的走高是由非常現實的購買力決定的,而不是一個炒作的概念。

      除了“灰色收入”之外,還有一些細節問題,比如雙方父母支持孩子結婚買房,這些都是我們和國際市場不太一樣的方面,把這些因素都調整進去以后,中國房地產的價格基本上是沒有泡沫的。

      對有大筆“灰色收入”的人,房價怎么漲都不冤枉

      那么在您看來,我們的房地產市場是處于一個良性發展的狀態嗎?

      我說房價沒有“泡沫”,并不是說我們的房地產市場就是健康的。我們的房地產市場有一個嚴重的問題就是結構不合理,房產的價格沒有分開檔次,不能和國人的收入層次相匹配。
     

     
     
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