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    三大層面分析樓市 房地產容易造成泡沫經濟
    2012-10-19 11:48

      香港土地產權向來為政府所有,批租土地構成政府財政收入的主要來源。土地價格越高,則政府收益越大。人們現在已經認識到,回歸前的“港英”政府對中國香港的樓市泡沫有推波助瀾之責;其急功近利與短視,與近年來我們地方政府爭相攫取土地一級市場收益相似。中國式地產泡沫見底抑或隱藏?

      香港房地產長期在經濟中“獨占鰲頭”,金融服務業也是依賴房地產。依賴到什么程度呢?分三個層面來說:

      第一層面:經濟依賴。1997年房地產以及相關行業的增加值,占香港GDP的比重已超過四成,整個經濟活動都圍繞著房地產業轉。房地產投資長期占固定資產總投資的三分之二。

      第二層面:財政依賴。財政收入長期依靠土地批租收入以及其他房地產相關稅收。

      第三層面:金融依賴。房地產股歷來是第一大股,占港股總市值三分之一,股票和房地產價格“互相拉扯,榮辱與共”。房地產和銀行業也互相依賴,房地產開發商和居民住宅按揭始終占銀行貸款總額的30%以上。
     

     
     
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