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    認購協議注意事項 列出買賣合同主要條款
    2012-10-09 11:48

      已經談好的樓盤,開發商翻臉不認人違約,這種情況不在少數,要如何避免這種狀況發生呢?購房者在與開發商簽訂《》、《團購協議》的時候,切記要將商品房買賣合同的主要條款寫入協議中,比如商品房的位置、面積、單價、總價等,以法律效力來制約開發商的行為,保障自身利益。

      團購買房3大隱患要認清

      團購買房價格便宜,購房者往往只看價格而忽略了樓盤本身,然而,3類隱患值得購房者注意。首先是該商品房可能已經被開發商拿去抵押,將來購房人取得的不是完全的房屋所有權;其次是開發商還沒有繳清開發地塊的土地出讓金,導致將來難以取得土地使用權,從而進行房地產項目開發;最后是由于內部認購或團購合同沒有政府部門的登記備案,開發商可能會將房屋一樓多售。購房者在買房的過程中一定要留意以免后悔。

      留心避免定金糾紛

      商品房交易過程中,如果沒有《認購協議書》和定金交付,就不會有定金糾紛問題出現。但是在很多情況下,交付定金和簽署《認購協議書》成為開發商賣房的一個必要程序。這種情況下,就需要在協議中將退定金條款作出具體的約定。此外,要防止開發商“偷換概念”,將“定金”換成“訂金”。在法律上,訂金具有預付款的性質,是購房人的一種支付手段,不具備定金的擔保性質。從法律上講,即使訂金給付方違約,收受方也應退還訂金。

     

     
     
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